Winnica i obiekty rekreacyjne, 200 m od Sanu, Dobra

Poszukujesz przestrzeni łączącej przyjemność i wypoczynek z zapowiedzią przeżycia przygody? Brakuje Ci kontaktu z naturą, prywatności, miejsca do swobodnego planowania dnia dzisiejszego i przyszłości? Kochasz dobre wino i czujesz, że winiarstwo jest lub może być Twoim przeznaczeniem?
A może myślisz tylko o znalezieniu dobrej inwestycji dającej perspektywę zyskownego biznesu ?
Bardzo dobrze trafiłeś.
Zapraszam Cię do odwiedzenia niesamowitego miejsca, stworzonego z prawdziwą pasją i miłością, które już niedługo może stać się Twoją oazą spokoju lub źródłem zysku z prowadzonej działalności godpodarczej.

Przyjedż do Dobrej, uroczej miejscowości z bujną przyrodą, bogatą historią oraz perspektywami rozwoju w dziedzinie turystyki i wypoczynu.
Dobra (gmina Sanok) - miejscowość historyczna, utworzona w 1402 roku przez Króla Władysława Jegiełło.
Leży w województwie podkarpackim na pograniczu dwóch gmin i powiatów (gm. Dydnia, p. brzozowski i gm. Sanok p. sanocki). Łatwo stąd dojechać do najważnieszych w regionie miast: Sanok (21 km), Dynów (25 km), Brzozów (33 km), Rzeszów (62 km), Przemyśl (64 km).

To właśnie tutaj, 210 m od koryta Sanu, niespełna 200 m od ściany pięknego starego lasu i w połowie drogi na szczyt Kremień znajduje się niesamowita nieruchomość - "Winnica Szlachecka".
Duża, pięknie zagodarowana działka, zadbana rodząca pyszne owoce winnica, ciekawie zaprojektowane i wykonane z niesamowitą starannością obiekty rekreacyjne, przestrzeń, wygoda, poczucie smaku i komfortu. Skoro więc żyzna ziemia wydaje tu na świat rajskie owoce, które z wielką starannością zamieniane są w aromatyczne trunki, nieruchomość wydaje się być stworzona do tego by być strefą wypoczynku, źródłem radości, inspiracją smaku i duszą budujących się ludzkich historii.

Parametry nieruchomości:
* powierzchnia terenu: 0,5185 ha (51,85 ara, 5185 m2) składająca się z dwóch działek,
* numery ewidencyjne działek: 90/1 i 87, obręb Dobra, powiat sanocki, gmina Sanok (181705_2.0004.90/1 i 181705_2.0004.87)
* działki o charakterze rolno-budowlanym, klasoużytki: działka 90/1_ B - 6,34 ara, RIVa - 20,29 ara; cały teren to klasoużytek RIVa; działka 87_RIVa - 23,32 ara,
* kształt terenu: nieregularny, o wymiarach: 51-82-98 m szerokości i 49-66 m długości,
* położona przy utwardzonej drodze gminnej (działka nr 194, obręb Ulucz),
* charakter: grunt zabudowany dwoma murowanymi budynkami wolnostojącym, wiatą i półotwartą murowaną kuchnią terenową,
* uzbrojenie: działka i znajdujące się na niej budynki korzystają z doprowadzonej do nieruchomości sieci energetycznej, dwóch własnych studni i bezodpływowego zbiornika na nieczystości. Doprowadzona do wschodniej granicy działki wiejska kanalizacja sieciowa daje możliwość bezproblemowego podłączenia nieruchomości do dwóch studzienek kanalizacyjnych (0,5 m od granicy działki nr 87).
* posadowione na działce budynki, wznoszone od 2010 roku, posiadają pełną dokumentację techniczną i wykonane są zgodnie z projektem. Mają także przygotowanie od strony dokumentacyjnej i technicznej do dalszej rozbudowy w przyszłości i stworzenia przestrzeni mieszkalno-noclegowej,
* wszystkie budynki i brama wjazdowa wykonane są z z cegły i kamienia w połączeniu z dobrze zabezpieczonym drewnem, dachy pokrywa dachówka ceramiczna, a nowoczesne drewniane okna i drzwi idealnie pasują do całościowego wizerunku nieruchomości,
* posadzki w budynkach, schody i chodniki wykonane są artystycznie ułożonego kamienia i płyt kamiennych.

Walory mieszkaniowe nieruchomości:
W chwili obecnej nieruchomość nie posiada przestrzeni (pomieszczeń) gotowych do zamieszkania.
Dla działki nr 90/1 właściciel otrzymał pozwolenie na budowę "Budynku mieszkalnego wraz z agroturystyką, ." - pozwolenie na budowę SPowiatowego w Sanoku, Decyzja z dnia 02.05.2010 r. (do wglądu na podczas prezentacji nieruchomości), na podstawie kórego właściciel rozpoczął realizację inwestycji.
Aktywne na dzień dzisiejszy pozwolenie obejmuje wybudowanie obiektu mieszkalno-gastronomicznego o następujących parametrach:
- budynek III kondygnacyjny,
- 213,58 m2 powierzchni zabudowy,
- 388,20 m2 powierzchni użytkowej,
- 1857,43 m3 kubatury.
- zaprojektowana przestrzeń mieszkalna zawiera:
> osobne mieszkanie dla Właściciela,
> 5 apartamentów dla gości (dwa na parterze i 3 na poddaszu każdy z osobnymi łazienkami i aneksami kuchennymi),
> pomieszczenia resturacyjno-gastronomiczne na parterze,
> na poziomie najniższym pomieszczenia gospodarcze wraz z piwniczką degustacyjną.
Do tej pory powstała jednie część najniższego poziomu zaprojektwanego obiektu mieszkalnego (podpiwniczenia). I jest to dolna część najniższej kondygnacji opisanej w ogłoszeniu tzw. Piwniczki degustacyjnej.

Budynek gospodarczo-administracyjny
Przygotowany do pełnienienia obecnie porzeb administarcyjnych obiektu (biuro) oraz zaplecza sanitarnego nieruchomości (toalety i prysznic) ma przygotowaną wstępnia koncepcję rozbudowy co pozwoli nowemu właścicielowi w niedalekiej przyszłości zaoferować gościom winnicy kilka miejsc noclegowych.
Projekt budynku z dokumentacją dostępny do wglądu podczas prezentacji nieruchomości.

Sprzedawana nieruchomość usytuowała na terenie prężnie rozwijającej się gminy Sanok, jest trochę nietypowym gospodarstwem.
Ukierunkowana na uprawę winorośli z produkcją własnego wina oferuje też różnorodną przestrzeń z warunkami do organizacji biesiad i spotkań rodzinno-biznesowych.
Dla nowego właściciela jest to więc okazja do pozyskania prywatnej przestrzeni jak też wielokierunkowego źródła korzyści biznesowych.

Winnica
Położona na południowo-zachodnim stoku, zajmuje 0,25 ha z ok. 1000 nasadzeniami.
Tworzona od 2010 roku z sercem i miłością od kilku lat daje szlachetne owoce, które przez właściciela zamieniane są w pyszne wina oferowane gościom w 6 gatunkach: białe - Solaris
Jocheniter, Sibera, Czerwone; czerwone - Regent, Dulfander, Marechal Foch.

Piwniczka z miejsce do degustacji
Połącznie drewna, cegły i kamienia jest dziełem sztuki kamieniarsko-ciesielskiej. Ogromna praca włożona w stworzenie charakterystycznych wnętrz budzi podziw odwiedzających z Polski i zagranicy. Uzyskana przez właściciela przestrzeń zapewnia idelane warunki do przechowywania i degustacji wina a misternie ułożone kamienne sklepienia zachwycają nawet najbardziej wymagających koneserów. Warto tu spędzić dłuższą chwilę, nie tylko po to aby ochłodzić się w gorący dzień ale też by wysłuchać barwnych opowiadań właścicela o procesie produkcji wina oraz historii tego miejsca, wplecionej w koleje życiowe wielopokoleniowego rodu szlacheckiego z którego pochodzi.
Istniejący budynek jest częścią zaprojektowanego budynku mieszkalnego (ważne pozwolnie na budowę ) o parametrach: 213,58 m2 powierzchni zabudowy, 388,20 m2 powierzchni użytkowej, 1857,43 m3 kubatury, 5 pomieszczeń mieszkalnych z możliwym przeznaczniem pod apartamenty.

Polana piknikowa i kuchnia plenerowa
Miejsca zarówno dla poszukujących spokoju indywidualistów, którzy chętnie porzysiądą na ławeczce z książką lub sztalugą w cieniu brzóz i świerków, jak i lubiących gwar miłośników grupowego spędzania czasu. Ten blisko 13 arowy teren z idelnie przycinananym trawnikiem, ławami i stołami zapewnia komfort odpoczynku i biesiadowania. Dobrze się tu czują zarówno małe kilkuosobowe grupy jak i duże kilkudziesięcioosobowe zespoły odbywające tu rodzinne uroczystości i biznesowe spotkania integracyjne.
Zaś plenerowa kuchnia z tradycyjną blachą, bradrurą, piecem do pieczenia chleba i pizzy, wędzarnią i suszarnią oraz wolnostojącym grillem ogrodowym, są doskonałym miejscem dla amatorów gotowania. Bogactwo wyposażenia i pomysłowość projektującego to miejsce właściciela, doceniają zarówno domowi kucharze jak i profesjonaliści serwujący wysublimowane doznania gastronomiczne.

Taras widokowy i wiata biesiadna
Twórca tego miejsca pomyślał o wszystkim. O samotnikach w ciszy degustujących wino, którym nic nie trzeba poza śpiewem ptaków lub cykad i pięknym widokiem na San z majaczącymi w oddali pagókami. Stworzył także miejsce dla miłośników gwarnej zabawy wzbogaconej muzyką i śpiewem. Widokowy taras na piwniczce jest chętnie oblegany przez kilkunastoosobowe grupy zaś wiata biesiadna z powodzeniem zapewnia miejsce dla kilkudziesięcioosobowych spotkań z poczęstunkiem i tańcami.

W pobliżu:
* szkoła podstawowa z oddziałem przedszkolnym w odległości ok. 7 km,
* kościół filialny pw. Podwyższenia Krzyża Świętego w odległości 2,3 km,
* sklep w odległości 2,3 - 5 km,
* camper park w odległości 25 m,
* zespól cerkiewny z największa atrakcją XVII-wieczną cerkwią wieżową (bramną) w odległości ok. 2 km.

I to już tyle co chcieliśmy Ci wstępnie przekazać o sprzedawanej nieruchomości.
Gdy przyjedziesz na miejsce z łatwością się przekonasz, że nasz opis nawet w części nie oddaje charakteru tego miejsca. To trzeba zobaczyć i poczuć.
Zadzwoń i umów się na prezentację z Agentem. Spotykamy się z Kupującymi podczas zapowiadanych z wyprzedzeniem dni otwartych lub w wyjątkowych przypadkach na indywidualnych prezentacjach.
Nie czekaj, bo jeśli chcesz dobrze ulokować pieniądze, warto już dzisiaj bliżej poznać tą nieruchomość. Jej zakup to stabilna i zyskowna inwestycja w krótko i długoterminowym okresie.

Oferta tej nieruchomości dostępna jest wyłącznie w naszym biurze Freedom nieruchomości w Rzeszowie przy ulicy Eugeniusza Kwiatkowskiego 2b, lokal 18L.

Opiekun oferty:
Agnieszka Żmuda
Starszy Specjalista ds. sprzedaży nieruchomości
Tel.  
e-mail:  

Dzień pokazowy.
30.09.2023 r. (sobota) w godz. 13:00 - 16:00.
Możliwość obejrzenia nieruchomości tylko z Agentem po uprzednim uzgodnieniu godziny oglądania.
W przypadku braku uprzedniego potwierdzenia u Opiekuna godziny prezentacji, indywidulany przyjazd na miesjce będzie skutkował niemożnością wejścia na teren nieruchomości.
Zachęcam Państwa do kontaktu, chętnie udzielę odpowiedzi na szczegółowe pytania jak również zaprezentuję walory nieruchomości.

Tajemnicze miejsce łączące historię z nowoczesnością, odpoczynek z aktywnością, spokój z przygodą, smak z doznaniami wizualnymi i przyjemność z dobrą inwestycją biznesową.

Vineyard and recreational facilities, 200 m from San, Dobra Are you looking for a space that combines pleasure and relaxation with the promise of adventure? Do you miss contact with nature, privacy, and space to freely plan today and the future? Do you love good wine and feel that winemaking is or could be your destiny? Or maybe you are just thinking about finding a good investment that offers the prospect of a profitable business? You've come to the right place. I invite you to visit an amazing place, created with true passion and love, which may soon become your oasis of peace or a source of profit from your economic activities. Come to Dobra, a charming town with lush nature, rich history and development prospects in the field of tourism and recreation. Dobra (Sanok commune) - a historical town, established in 1402 by King Władysław Jegiełło. It is located in the Podkarpackie Voivodeship on the border of two communes and counties (Dydnia commune, p. Brzozowski and Sanok commune, p. Sanocki). From here you can easily reach the most important cities in the region: Sanok (21 km), Dynów (25 km), Brzozów (33 km), Rzeszów (62 km), Przemyśl (64 km). It is here, 210 m from the San riverbed, less than 200 m from the wall of a beautiful old forest and halfway to the Kremień peak, that there is an amazing property - "Winnica Szlachecka". A large, beautifully landscaped plot, a well-kept vineyard producing delicious fruit, interestingly designed and constructed with incredible care recreational facilities, space, convenience, sense of taste and comfort. Since the fertile land here gives birth to paradise fruits, which are carefully transformed into aromatic drinks, the property seems to have been created to be a relaxation zone, a source of joy, an inspiration for taste and the soul of emerging human stories. Property parameters: * land area: 0.5185 ha (51.85 ares, 5185 m2) consisting of two plots, * plot numbers: 90/1 and 87, Dobra precinct, Sanok district, Sanok commune (181705_2.0004.90/ 1 and 181705_2.0004.87) * agricultural and construction plots, land use class: plot 90/1_ B - 6.34 ares, RIVa - 20.29 ares; the entire area is RIV class use; plot 87_RIVa - 23.32 ares, * shape of the land: irregular, dimensions: 51-82-98 m wide and 49-66 m long, * located on a paved municipal road (plot no. 194, Ulucz district), * nature: land built with two detached brick buildings, a shed and a semi-open brick outdoor kitchen, * utilities: the plot and the buildings on it use the power grid connected to the property, two own wells and a septic tank. The rural sewage system connected to the eastern border of the plot makes it possible to easily connect the property to two sewage wells (0.5 m from the border of plot no. 87). * the buildings on the plot, constructed since 2010, have full technical documentation and are constructed in accordance with the design. They also have documentation and technical preparation for further expansion in the future and the creation of residential and accommodation space, * all buildings and the entrance gate are made of brick and stone combined with well-protected wood, the roofs are covered with ceramic tiles, and modern wooden windows and doors they perfectly match the overall image of the property, * floors in buildings, stairs and sidewalks are made of artistically arranged stone and stone slabs. Residential values of the property: Currently, the property does not have any space (rooms) ready for habitation. For plot No. 90/1, the owner received a permit for the construction of a "Residential building with agritourism, ." - building permit for the District District Court in Sanok, Decision of May 2, 2010 (for inspection during the presentation of the property), on the basis of which the owner started the investment. The permit currently active covers the construction of a residential and catering facility with the following parameters: - three-story building, - 213.58 m2 of development area, - 388.20 m2 of usable area, - 1,857.43 m3 of cubature. - the designed living space includes: > a separate apartment for the Owner, > 5 guest apartments (two on the ground floor and 3 in the attic, each with separate bathrooms and kitchenettes), > restaurant and catering rooms on the ground floor, > on the lowest level, utility rooms with tasting cellar. So far, only part of the lowest level of the designed residential building (basement) has been built. And this is the lower part of the lowest floor described in the advertisement, the so-called Tasting cellar. The utility and administration building, prepared to fulfill the current administrative needs of the facility (office) and sanitary facilities of the property (toilets and shower), has a preliminary expansion concept prepared, which will allow the new owner

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )