Dobra | 2890 m² | działka z warunkami zabudowy w otoczeniu zieleni
Szukasz miejsca na budowę domu, które zapewni Ci przestrzeń, prywatność i bliskość natury, a jednocześnie pozwoli na wygodny dojazd do miasta?
Na sprzedaż wyjątkowo położona działka o powierzchni 2890 m², znajdująca się w miejscowości Dobra, w gminie Dobroszyce, niedaleko Oleśnicy.
Nieruchomość wyróżnia się naturalnym, zadrzewionym charakterem oraz kameralnym położeniem w otoczeniu pól, terenów zielonych i zabudowy jednorodzinnej.

DZIAŁKA I MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY
Podstawowe informacje:- Lokalizacja: Dobra, gm. Dobroszyce, powiat oleśnicki
- Numer ewidencyjny działki: 134/5
- Powierzchnia: 2890 m² (0,2890 ha)
- Kształt: zbliżony do trapezu
- Zagospodarowanie: teren częściowo otwarty, z naturalnym zadrzewieniem
- Dojazd: poprzez drogę wewnętrzną, z udziałem w działce drogowej nr 134/4

Dla terenu została wydana decyzja o warunkach zabudowy, przewidująca realizację inwestycji obejmującej:- budowę wolnostojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego z garażem,
- budowę budynku garażowo-gospodarczego,
- wykonanie niezbędnej infrastruktury technicznej i drogowej.

Wybrane parametry określone w decyzji:- maksymalna powierzchnia zabudowy budynku mieszkalnego: 200 m²,
- maksymalna powierzchnia zabudowy budynku garażowo-gospodarczego: 100 m²,
- wysokość budynku mieszkalnego do 9 m do głównej kalenicy,
- dach dwu- lub wielospadowy o nachyleniu 30 45 .

NATURALNE OTOCZENIE I PRZESTRZEŃ
Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej położenie wśród zieleni.
Na działce znajduje się naturalne zadrzewienie, które nadaje temu miejscu kameralny charakter. Połączenie otwartej przestrzeni z drzewami tworzy interesującą bazę do zaprojektowania przyszłego domu i ogrodu.
Duża powierzchnia nieruchomości daje możliwość indywidualnego zaplanowania przestrzeni wypoczynkowej, rekreacyjnej oraz otoczenia domu, z uwzględnieniem istniejącej roślinności i obowiązujących warunków zabudowy.
W najbliższym otoczeniu dominują tereny zielone, pola uprawne oraz rozproszona zabudowa jednorodzinna. Okolica sprzyja spacerom, wycieczkom rowerowym i codziennemu odpoczynkowi z dala od intensywnej miejskiej zabudowy.
To miejsce dla osób, które cenią ciszę, przyrodę i większą przestrzeń wokół domu.

DOJAZD I MEDIA
Dojazd do nieruchomości odbywa się poprzez drogę wewnętrzną: działkę nr 134/4, w której przewidziany jest udział związany z nieruchomością.
Media znajdują się w drodze głównej.

LOKALIZACJA: DOBRA, GMINA DOBROSZYCE
Dobra to niewielka wieś położona w powiecie oleśnickim, zapewniająca spokojne warunki zamieszkania i dostęp do infrastruktury pobliskich miejscowości.
Orientacyjne odległości:- Dobroszyce ok. 4 km
- Oleśnica ok. 9,5 km
- Wrocław ok. 30 km
- Dostęp do trasy S8 przez rejon Oleśnicy lub Długołęki

W Dobroszycach dostępne są między innymi sklepy spożywcze, szkoła podstawowa, przedszkole, żłobek, przychodnia, apteki oraz punkty usługowe.
Lokalizacja może szczególnie zainteresować osoby pracujące w Oleśnicy lub we Wrocławiu, które po powrocie do domu chciałyby korzystać ze spokojniejszego, bardziej naturalnego otoczenia.

DLACZEGO WARTO ZAINTERESOWAĆ SIĘ TĄ NIERUCHOMOŚCIĄ?- 2890 m² powierzchni znacznie więcej przestrzeni niż na typowej działce pod dom jednorodzinny.
- Wydana decyzja o warunkach zabudowy dokumentacja określająca możliwości zagospodarowania terenu.
- Naturalne zadrzewienie charakter nieruchomości, który wyróżnia ją na tle standardowych, otwartych działek.
- Kameralne położenie w sąsiedztwie terenów zielonych i rozproszonej zabudowy.
- Bliskość Oleśnicy i Dobroszyc dostęp do codziennej infrastruktury bez konieczności mieszkania w centrum miasta.

W galerii zdjęć znajdują się ujęcia nieruchomości i okolicy wykonane z drona oraz materiały przedstawiające położenie działki i przebieg dojazdu.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, zapoznania się z dokumentacją oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ | DM NIERUCHOMOŚCI

*Materiały graficzne przedstawiające granice nieruchomości oraz przebieg drogi dojazdowej mają charakter poglądowy i zostały opracowane z wykorzystaniem narzędzi graficznych, w tym AI, na podstawie dostępnych materiałów mapowych. Nie stanowią dokumentacji geodezyjnej.

Przedstawiona oferta ma wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.
Wszystkie materiały ilustracje, zdjęcia, teksty itp. stanowią własność i podlegają ochronie prawa autorskiego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )