Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni ok. 6573 m², położona w miejscowości Skrzydlna, gmina Dobra, objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem w dużej części pod zabudowę mieszkaniowo-usługową (MU3).

Tego typu działki należą do rzadkości na rynku lokalnym plan miejscowy dopuszcza realizację zarówno funkcji mieszkalnej, jak i usługowej, co znacząco zwiększa możliwości wykorzystania nieruchomości.

Działka zlokalizowana jest bezpośrednio przy drodze publicznej, co stanowi istotny atut w przypadku prowadzenia działalności oraz zapewnia wygodny dostęp do nieruchomości.

PRZEZNACZENIE TERENU (MPZP)

Największym atutem nieruchomości jest przeznaczenie:

MU3 zabudowa mieszkaniowo-usługowa

możliwość realizacji budynku mieszkalnego z funkcją usługową

możliwość prowadzenia działalności gospodarczej (usługi nieuciążliwe)

dopuszczalne usługi komercyjne i publiczne

Dodatkowo część działki znajduje się w terenach:

MN zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

R1 / R2 tereny rolne (uzupełniające)

Takie połączenie funkcji daje szerokie możliwości zagospodarowania zarówno inwestycyjne, jak i indywidualne.

PARAMETRY DZIAŁKI

powierzchnia: ok. 6573 m²

szerokość: ok. 47 m

długość: ok. 140 m

dojazd: bezpośredni z drogi publicznej

Ukształtowanie terenu:

część frontowa płaska, optymalna pod zabudowę

dalsza część nachylona, z potencjałem widokowym i możliwością atrakcyjnego zagospodarowania

PARAMETRY ZABUDOWY

maksymalna wysokość zabudowy: do 13 m

powierzchnia zabudowy: do 40%

powierzchnia biologicznie czynna: min. 30%

dachy dwu- lub wielospadowe

Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek:

ok. 600 m² dla zabudowy mieszkaniowej

MEDIA

energia elektryczna w zasięgu

woda możliwość podłączenia

kanalizacja docelowo sieć gminna

gaz możliwość doprowadzenia

telekomunikacja dostępna

Na działce znajdują się słupy energetyczne planowane jest ich przesunięcie, co zwiększy możliwości zagospodarowania terenu.

POTENCJAŁ I MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA

Nieruchomość idealna pod realizację działalności mieszkaniowo-usługowej, w szczególności:

gabinety (medyczne, fizjoterapia, psychologiczne)

usługi beauty i wellness

biuro lub działalność usługowa

e-commerce z zapleczem magazynowym (mała skala)

usługi lokalne i rzemieślnicze

dom jednorodzinny z częścią usługową

kameralna inwestycja (np. kilka domów lub podział działki)

Dzięki przeznaczeniu MU3 możliwe jest połączenie funkcji mieszkalnej z działalnością gospodarczą, co stanowi istotną przewagę tej nieruchomości na tle standardowych działek budowlanych.

Cena została ustalona w oparciu o:

przeznaczenie w MPZP (MU3 funkcja mieszkaniowo-usługowa)

rzeczywisty udział części budowlanej i uzupełniającej

ukształtowanie terenu

lokalizację przy drodze publicznej

potencjał inwestycyjny nieruchomości

Oferta stanowi atrakcyjną propozycję dla osób poszukujących działki z możliwością realizacji zarówno funkcji mieszkalnej, jak i biznesowej, co w tej lokalizacji występuje w ograniczonej liczbie.

Chętnie opowiem o innych atutach tej nieruchomości telefonicznie lub podczas osobistej prezentacji.
Każda oferta naszego biura jest na wyłączność.
Nasze biuro znajduje się w Mszanie Dolnej przy ul. Starowiejskiej 4C.
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.
Przy zakupie tej nieruchomości może obowiązywać prowizja. Więcej szczegółów w biurze.