Oferujemy na sprzedaż atrakcyjną działkę budowlaną o powierzchni 1400 m², położoną w malowniczym rejonie Beskidu Wyspowego, w miejscowości Dobra. Nieruchomość oferuje niepowtarzalny widok na górę Łopień.

Każdego dnia można tu podziwiać rozległą, malowniczą panoramę gór, która nieustannie się zmienia wiosną zachwyca świeżą zielenią, latem soczystymi barwami, jesienią feerią złota i czerwieni, a zimą spokojną, białą scenerią. Wschody i zachody słońca malują krajobraz w ciepłych, nastrojowych odcieniach, sprawiając, że każdy dzień wygląda inaczej i ma swój niepowtarzalny klimat.

To idealna przestrzeń dla miłośników górskich wędrówek, rowerowych wypraw i aktywnego spędzania czasu na świeżym powietrzu.

**Parametry działki**
Powierzchnia: 1400 m²
Kształt: zbliżony do trapezu
Wymiary działki: długość ok. 52 m, szerokość: ok. 24 m (najwęższe miejsce) ok. 32 m (najszerzej)

**Atuty nieruchomości**
Widokowa lokalizacja w sercu Beskid Wyspowy
Bezpośredni widok na górę Łopień
Położenie na wzniesieniu szeroka, otwarta panorama okolicy
Bardzo dobre nasłonecznienie naturalne światło od rana do zachodu słońca
Sąsiedztwo lasu i terenów zielonych cisza, prywatność i czyste powietrze
Spokojna, kameralna okolica idealna do wypoczynku i zamieszkania
Potencjał inwestycyjny idealna pod dom całoroczny lub rekreacyjny

**Media i dojazd**
Media na działce prąd, gaz, woda, infrastruktura telefoniczna
Kanalizacja w drodze gminnej w odległości ok 9m
Dojazd drogą asfaltową komfortowy dostęp przez cały rok

**Przeznaczenie**
MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (obowiązuje nieprzekraczalna linia zabudowy), (około 9 ar) oraz KDD teren pasa drogowego (około 5 ar)
Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) przeznaczenie dopuszczalne:
usługi publiczne, usługi komercyjne nieuciążliwe wbudowane lub dobudowane do budynków mieszkaniowych, z zastrzeżeniem pkt 3, budynki wielorodzinne na potrzeby mieszkań socjalnych, budynki gospodarcze, garaże, miejsca postojowe, drogi, ciągi piesze i pieszo-jezdne, drogi rowerowe, obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej, obiekty i urządzenia sportu i rekreacji, zieleń urządzona, zadrzewienia, wody powierzchniowe i urządzenia wodne;
3) parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) wskaźnik intensywności zabudowy: od 0,01 do 0,4
b) wskaźnik powierzchni zabudowy: nie większy niż 40% powierzchni działki budowlanej
c) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: nie mniejszy niż 30% powierzchni działki
budowlanej
4) zasady kształtowania zabudowy:
a) wysokość zabudowy:
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, mieszkaniowo-usługowej, i dla budynków na
potrzeby mieszkań socjalnych - nie większa niż 13,0 m,
- dla zabudowy letniskowej oraz dla budynków gospodarczych - nie większa niż 10,0 m,
- dla budynków usług publicznych oraz dla obiektów sportu i rekreacji - 20 m,
- dla garaży - nie większa niż 7 m,
b) gabaryty zabudowy - maksymalna szerokość elewacji budynków:
- mieszkaniowych (w tym na potrzeby mieszkań socjalnych) i usługowych 20 m
- gospodarczych 15 m
- letniskowych i garaży10 m
c) formy zabudowy:
- zwarta, prosta bryła budynku w rzucie prostokąta lub w rzucie złożonym z prostokątów,
dopuszcza się budynki o innym rzucie w przypadkach uzasadnionych przebiegiem granic
własności, przebiegiem sieci infrastruktury technicznej oraz możliwością zapewnienia
dojazdu do zabudowy, dopuszcza się ponadto stosowanie wykuszy, ryzalitów, ganków,
werand, balkonów o innych kształtach,
- budynki mogą być realizowane jako jedno- lub wielofunkcyjne,
d) rodzaj i pokrycie dachu: dwu lub wielospadowy z dopuszczalnymi przyczółkami i naczółkami, o
symetrycznym kącie nachylenia połaci:
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, mieszkaniowo-usługowej, letniskowej oraz dla
budynków gospodarczych - od 20º do 55º,
- dla zabudowy usługowej (usługi publiczne), dla obiektów sportu i rekreacji oraz dla
budynków na potrzeby mieszkań socjalnych - od 20º do 55º, z dopuszczeniem dachów
łukowych,
- dla garaży - od 10º do 55º
e) w przypadku dobudowy budynku do budynku istniejącego oraz w przypadku budowy budynku o
złożonej bryle dopuszcza się stosowanie dachów o różnej wysokości nad poszczególnymi
częściami budynku oraz dachów jednospadowych o spadku mniejszym od spadku dachu
głównego,
f) za wyjątkiem sytuacji o której mowa w pkt. e obowiązuje zakaz stosowania połaci dachowych
przesuniętych wzajemnie w kalenicy w pionie lub poziomie,
g) w przypadku nadbudowy lub rozbudowy budynku dopuszcza się kontynuację istniejącej formy
dachu,
h) dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami lub oknami połaciowymi,
i) obowiązuje zakaz stosowania pokryć dachowych w kolorach żółtym i niebieskim
5) zasady zagospodarowania terenu:
a) obiekty gospodarcze i garaże mogą być realizowane jako dobudowane lub wolnostojące,
b) w granicach terenów MN obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy mieszkaniowej w układzie
szeregowym,

W sąsiedztwie działki rozciąga się las oraz zabudowa jednorodzinna o niskiej intensywności. W odległości około 400 metrów przebiega linia kolejowa.
Działka doskonale sprawdzi się zarówno pod budowę domu całorocznego, jak i rekreacyjnego dla tych, którzy marzą o własnej przestrzeni z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie w otoczeniu wyjątkowych górskich krajobrazów.

Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia nieruchomości!

Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.