Dobra | 2291 m² | działka z WZ pod dom jednorodzinny
Przestronna działka w otoczeniu zieleni, z możliwością realizacji domu jednorodzinnego i naturalnym pasem drzew w sąsiedztwie.
Na sprzedaż działka o powierzchni 2291 m², położona w miejscowości Dobra, w gminie Dobroszyce, w powiecie oleśnickim.

Działka wyróżnia się przede wszystkim otwartym charakterem i sąsiedztwem naturalnego pasa drzew, który tworzy zielone tło przyszłej zabudowy. To miejsce, w którym można zaplanować komfortowy dom z przestronnym ogrodem, zachowując bliskość natury i kameralny charakter otoczenia.
PODSTAWOWE INFORMACJE- Lokalizacja: Dobra, gmina Dobroszyce, powiat oleśnicki, woj. dolnośląskie
- Numer ewidencyjny: 134/6
- Powierzchnia: 2291 m² (0,2291 ha)
- Warunki zabudowy: decyzja z dnia 12.08.2021 r.
- Rodzaj zabudowy: mieszkaniowa jednorodzinna, wolnostojąca
- Dojazd: poprzez drogę wewnętrzną udział w działce drogowej nr 134/4
- Media: sieci wodociągowa, kanalizacyjna, elektroenergetyczna i gazowa znajdują się w drodze głównej gminnej.
-

WARUNKI ZABUDOWY MOŻLIWOŚĆ REALIZACJI DOMU
Dla terenu została wydana decyzja o warunkach zabudowy, przewidująca realizację inwestycji obejmującej:- budowę wolnostojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego z garażem,
- budowę budynku garażowo-gospodarczego,
- wykonanie niezbędnej infrastruktury technicznej oraz drogowej.

Wybrane parametry określone w decyzji:- maksymalna powierzchnia zabudowy budynku mieszkalnego 200 m²,
- maksymalna powierzchnia zabudowy budynku garażowo-gospodarczego 100 m²,
- szerokość elewacji frontowej domu od 9 do 18 m,
- wysokość budynku mieszkalnego do głównej kalenicy do 9 m,
- dach dwu- lub wielospadowy o nachyleniu 30 45 ,
- minimum 2 miejsca postojowe.

Parametry te pozwalają rozważyć różne koncepcje domu jednorodzinnego, z uwzględnieniem indywidualnych potrzeb przyszłych właścicieli.

PRZESTRZEŃ, ZIELEŃ I MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA
Nieruchomość oferuje ponad 2200 m² powierzchni, dając przyszłym właścicielom znacznie więcej możliwości niż standardowa działka na niewielkim osiedlu domów jednorodzinnych.
Otwarty teren pozwala zaplanować przestrzeń wokół domu zgodnie z własnymi potrzebami, od dużego ogrodu i tarasu po strefę wypoczynkową, miejsce do rekreacji czy dodatkową zabudowę gospodarczą, zgodnie z obowiązującymi warunkami.
Naturalny pas drzew przy granicy nieruchomości nadaje otoczeniu przyjemny, zielony charakter. Sąsiedztwo terenów otwartych i rozproszonej zabudowy jednorodzinnej pozwala cieszyć się spokojniejszym rytmem życia poza miastem.
To propozycja dla osób, które chcą stworzyć własną przestrzeń do życia, nie rezygnując z dostępu do pobliskich miejscowości i niezbędnych usług.
LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA
Dobra, gmina Dobroszyce to niewielka miejscowość położona w otoczeniu pól, lasów i terenów zielonych. Okolica sprzyja spacerom, rekreacji oraz aktywności na świeżym powietrzu.
Jednocześnie lokalizacja zapewnia dostęp do infrastruktury pobliskich Dobroszyc i Oleśnicy oraz połączeń drogowych w kierunku Wrocławia.
Orientacyjne odległości:- Dobroszyce ok. 4 km
- Oleśnica ok. 9,5 km
- Wrocław ok. 30 km
- Dojazd do trasy S8 przez Oleśnicę lub Długołękę

W Dobroszycach znajdują się m.in. szkoła podstawowa, przedszkole, żłobek, sklepy spożywcze, przychodnia, apteki, restauracje oraz punkty usługowe.
Dzięki temu nieruchomość może być interesującym wyborem zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i osób pracujących w Oleśnicy lub Wrocławiu, które poszukują spokojniejszego miejsca do zamieszkania.
DODATKOWA MOŻLIWOŚĆ ZAKUP SĄSIEDNIEJ DZIAŁKI
Istnieje również możliwość nabycia sąsiedniej działki nr 134/5 o powierzchni 2890 m², wyróżniającej się naturalnym zadrzewieniem i kameralnym charakterem.
Zakup obu nieruchomości pozwala uzyskać łączną powierzchnię 5181 m², czyli ponad pół hektara terenu.
Takie rozwiązanie może szczególnie zainteresować osoby poszukujące większej nieruchomości, umożliwiającej połączenie otwartej przestrzeni pod zabudowę z zadrzewioną częścią przeznaczoną do indywidualnego zagospodarowania, zgodnie z obowiązującymi przepisami.

W galerii zdjęć znajdują się ujęcia nieruchomości i okolicy wykonane z drona oraz materiały przedstawiające położenie działki i przebieg dojazdu.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, zapoznania się z dokumentacją oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ | DM NIERUCHOMOŚCI

*Materiały graficzne przedstawiające granice nieruchomości oraz przebieg drogi dojazdowej mają charakter poglądowy i zostały opracowane z wykorzystaniem narzędzi graficznych, w tym AI, na podstawie dostępnych materiałów mapowych. Nie stanowią dokumentacji geodezyjnej.

Przedstawiona oferta ma wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.
Wszystkie materiały ilustracje, zdjęcia, teksty itp. stanowią własność i podlegają ochronie prawa autorskiego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )