ATRAKCYJNA DZIAŁKA BUDOWLANA - DOBRA, UL. GRANICZNA | 845 m² | MEDIA | MPZP

Cena: 380 000 zł | 449,70 zł/m²

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 845 m² , położona w miejscowości Dobra, przy ul. Granicznej , w gminie Dobra, w sąsiedztwie Szczecina.

Nieruchomość stanowi doskonałą propozycję dla osób planujących budowę domu jednorodzinnego, również z możliwością prowadzenia nieuciążliwej działalności usługowej.

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który jasno określa jej przeznaczenie oraz parametry możliwej zabudowy.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

Powierzchnia: 845 m²

Numer działki: 301/77

Lokalizacja: Dobra, ul. Graniczna

Obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Możliwość zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami nieuciążliwymi

Maksymalna powierzchnia zabudowy: 30%

Maksymalna wysokość budynku: 10 m 

Gaz i prąd przy działce

Uzyskane pozwolenie dotyczące przyłącza kanalizacyjnego

Rozpoczęta procedura przyłączenia wody

Położenie bezpośrednio przy drodze głównej

Dodatkowy dostęp do drogi wewnętrznej

Udział w drodze wewnętrznej wliczony w cenę działki

MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY - MPZP

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z uchwałą nr VIII/124/03 Rady Gminy Dobra z dnia 28 sierpnia 2003 r.

Oznaczenie terenu: 1MNj/U - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z możliwością realizacji usług nieuciążliwych.

Najważniejsze parametry zabudowy:

Maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% , czyli do 253,5 m² powierzchni zabudowy dla działki 845 m².

Maksymalna wysokość budynku: 10 m do kalenicy.

Maksymalnie 2 kondygnacje , w tym jedna w dachu stromym.

Dach dwu- lub wielospadowy o nachyleniu 20 -45 .

Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40% , czyli 338 m².

Minimum 2 miejsca postojowe na terenie działki.

Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca.

Plan dopuszcza również realizację usług nieuciążliwych wbudowanych w budynek mieszkalny, takich jak gabinet, kancelaria, pracownia, drobny handel czy gastronomia, pod warunkiem spełnienia odpowiednich wymagań.

To interesująca możliwość połączenia funkcji mieszkalnej z prowadzeniem własnej działalności.

Ostateczna wielkość i lokalizacja budynku muszą uwzględniać obowiązujące linie zabudowy oraz pozostałe wymagania planu.

MEDIA - ISTOTNY ATUT DZIAŁKI

W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajduje się infrastruktura techniczna.

Aktualny stan mediów:

Prąd - sieć elektroenergetyczna przy działce.

Gaz - sieć gazowa przy działce.

Kanalizacja - uzyskane pozwolenie dotyczące przyłącza kanalizacyjnego.

Woda - złożony wniosek o przyłączenie, oczekiwanie na wydanie warunków technicznych.

Procedury związane z uzbrojeniem działki zostały rozpoczęte, co jest dodatkowym udogodnieniem dla przyszłego nabywcy.

DOJAZD I DROGA WEWNĘTRZNA

Działka położona jest bezpośrednio przy ul. Granicznej w Dobrej .

Dodatkowo nieruchomość graniczy z drogą wewnętrzną, w której nabywca otrzymuje udział własnościowy.

Udział w drodze wewnętrznej jest już zawarty w cenie sprzedaży - bez dodatkowych opłat za jego nabycie.

Położenie przy dwóch drogach daje dodatkowe możliwości planowania zagospodarowania nieruchomości, z uwzględnieniem przepisów dotyczących dostępu i zjazdów.

LOKALIZACJA

Dobra to ceniona miejscowość w bezpośrednim sąsiedztwie Szczecina, chętnie wybierana przez osoby poszukujące miejsca pod budowę własnego domu.

Położenie przy ul. Granicznej zapewnia dogodny dostęp do lokalnej infrastruktury i połączeń drogowych.

Nieruchomość jest interesującą propozycją zarówno na własne potrzeby mieszkaniowe, jak i pod inwestycję z funkcją usługową dopuszczoną w MPZP.

CENA NIERUCHOMOŚCI

380 000 zł

Powierzchnia: 845 m²

Cena za m²: 449,70 zł

Udział w drodze wewnętrznej: w cenie

MPZP: 1MNj/U

Media: przy działce / w trakcie formalności przyłączeniowych

Zapraszam do kontaktu, zapoznania się z dokumentacją oraz obejrzenia działki na miejscu.

Dobra, ul. Graniczna - działka z jasno określonymi możliwościami zabudowy, dostępem do infrastruktury technicznej i udziałem w drodze wewnętrznej w cenie!

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo