NA SPRZEDAŻ, PRZESTRONNY DOM WOLNOSTOJĄCY 199,30 M2, 5 POKOI, GARAŻ DWUSTANOWISKOWY, FOTOWOLTAIKA, POMPA CIEPŁA, DZIAŁKA 1210 M2, DOBRA KOŁO BOLESŁAWCA.

PRZESTRZEŃ, ELEGANCJA I NOWOCZESNE ROZWIĄZANIA. DOM, W KTÓRYM CODZIENNOŚĆ NABIERA WYJĄTKOWEGO CHARAKTERU.

Są domy, które oferują jedynie miejsce do zamieszkania. Są również takie, które zapewniają coś znacznie więcej: przestrzeń do wspólnego życia, prywatność, poczucie bezpieczeństwa oraz możliwość odpoczynku w otoczeniu zieleni.

WGN Nieruchomości prezentuje na sprzedaż przestronny, wolnostojący dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 199,30 m2, z garażem dwustanowiskowym o powierzchni 40 m2, położony na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 1210 m2 w miejscowości Dobra, zaledwie kilka minut od Bolesławca.

To propozycja dla osób, które cenią przestronne wnętrza, funkcjonalne rozwiązania, spokojne sąsiedztwo oraz wygodę codziennego życia. Nieruchomość łączy solidną, tradycyjną konstrukcję z nowoczesnymi instalacjami, takimi jak pompa ciepła i fotowoltaika o mocy 10 kW.

Przemyślany układ pomieszczeń, pięć pokoi, dwie łazienki, duża kuchnia z jadalnią, reprezentacyjny salon z kominkiem oraz zadaszony taras sprawiają, że dom doskonale odpowiada na potrzeby rodziny poszukującej przestrzeni zarówno do wspólnego spędzania czasu, jak i indywidualnego wypoczynku.

PRZESTRONNA STREFA DZIENNA. SERCE DOMU, W KTÓRYM TOCZY SIĘ RODZINNE ŻYCIE.

Już od progu nieruchomość przyciąga uwagę przestronnością, harmonijnym połączeniem pomieszczeń oraz ciepłym charakterem wnętrz.
Centralnym punktem parteru jest imponujący salon o powierzchni 41,70 m?, którego wielkość pozwala na swobodną aranżację kilku stref wypoczynkowych.
Duże przeszklenie otwiera wnętrze na widok zielonego ogrodu, zapewniając przyjemne doświetlenie pomieszczenia i poczucie bliskości natury.
W salonie znajduje się kominek, który stanowi nie tylko elegancki element wystroju, ale również tworzy wyjątkową atmosferę podczas chłodniejszych wieczorów.
Przestrzeń wypoczynkowa została urządzona z wykorzystaniem stonowanej kolorystyki, drewnianych akcentów i starannie dobranego oświetlenia. Całość tworzy przytulne wnętrze, sprzyjające zarówno codziennemu relaksowi, jak i spotkaniom w większym gronie.
Bezpośrednie połączenie salonu z częścią jadalnianą zapewnia wygodną komunikację i podkreśla rodzinny charakter domu.
Kuchnia z jadalnią o łącznej powierzchni 26,00 m2 to kolejna przestrzeń, która zasługuje na szczególną uwagę.
Duży, drewniany stół stanowi centralny punkt jadalni, oferując wygodne miejsce do wspólnych posiłków, rodzinnych uroczystości i spotkań z przyjaciółmi.
Kuchnię wyposażono w funkcjonalną zabudowę meblową, liczne szafki, sprzęt AGD oraz praktyczną przestrzeń roboczą. Jasne fronty mebli zestawione z drewnianymi elementami nadają wnętrzu ponadczasowy charakter.
Dodatkowym atutem jest bezpośrednie wyjście z jadalni na zadaszony taras, dzięki któremu w cieplejszych miesiącach przestrzeń domowa naturalnie łączy się z ogrodem.
Na parterze znajduje się również ustawny pokój o powierzchni 15,50 m2, który może pełnić funkcję gabinetu, pokoju gościnnego lub dodatkowej sypialni.
Takie rozwiązanie sprawdzi się szczególnie w przypadku osób pracujących zdalnie, prowadzących własną działalność lub potrzebujących dodatkowej przestrzeni na parterze.
Do dyspozycji mieszkańców pozostaje także przestronna łazienka o powierzchni 10,70 m2, wyposażona zarówno w wannę narożną, jak i kabinę prysznicową.
Komunikację pomiędzy kondygnacjami zapewniają eleganckie, drewniane schody dębowe, które stanowią charakterystyczny element wystroju domu.

PODDASZE UŻYTKOWE. PRYWATNA PRZESTRZEŃ DLA DOMOWNIKÓW.

Poddasze zostało zaprojektowane z myślą o wygodzie mieszkańców oraz zapewnieniu każdemu domownikowi własnej przestrzeni.

Znajdują się tutaj trzy ustawne pokoje o powierzchniach 22,00 m2, 20,70 m2 oraz 17,50 m2.
Pomieszczenia oferują szerokie możliwości aranżacyjne. Mogą pełnić funkcję komfortowych sypialni, pokoi dziecięcych, młodzieżowych lub przestrzeni do pracy i rozwijania zainteresowań.
Okna połaciowe zapewniają dopływ naturalnego światła, a charakterystyczne skosy dachowe nadają wnętrzom przytulny klimat.
Dużym udogodnieniem jest oddzielna garderoba o powierzchni 12,30 m2, pozwalająca na wygodne przechowywanie odzieży i domowych akcesoriów.
Na poddaszu znajduje się również druga łazienka o powierzchni 4,20 m2, wyposażona w wannę narożną.
Przestronny hol z klatką schodową o powierzchni 19,70 m2 zapewnia wygodną komunikację pomiędzy wszystkimi pomieszczeniami.
Takie rozplanowanie domu pozwala na wyraźne oddzielenie strefy dziennej od prywatnej, co jest szczególnie istotne w codziennym funkcjonowaniu większej rodziny.

SZCZEGÓŁOWY UKŁAD POMIESZCZEŃ:
PARTER: 142,90 m2, w tym garaż 40 m2

- Przedsionek: 3,60 m2
- Kuchnia z jadalnią: 26,00 m2
- Salon z kominkiem: 41,70 m2
- Pokój / gabinet: 15,50 m2
- Korytarz: 5,40 m2
- Łazienka: 10,70 m2
- Garaż dwustanowiskowy: 40,00 m2

PODDASZE UŻYTKOWE: 96,40 m2
- Hol z klatką schodową: 19,70 m2
- Pokój: 22,00 m2
- Pokój: 20,70 m2
- Pokój: 17,50 m2
- Garderoba: 12,30 m2
- Łazienka: 4,20 m2

Łączna powierzchnia użytkowa części mieszkalnej wynosi 199,30 m2. Dodatkowo nieruchomość posiada garaż dwustanowiskowy o powierzchni 40 m2.

OGRÓD, KTÓRY ZACHWYCA. PRYWATNA STREFA WYPOCZYNKU:
Niewątpliwym atutem prezentowanej nieruchomości jest pięknie zagospodarowana działka o powierzchni 1210 m2, której kształt zbliżony do prostokąta sprzyja funkcjonalnemu wykorzystaniu przestrzeni.
Starannie utrzymany trawnik, ozdobne drzewa, krzewy, dekoracyjne nasadzenia oraz kompozycje roślinne tworzą harmonijną, zieloną przestrzeń wokół domu.
Ogród został zaplanowany tak, aby zapewnić mieszkańcom zarówno miejsce do aktywnego wypoczynku, jak i spokojną przestrzeń do relaksu.
Na szczególną uwagę zasługuje duży, zadaszony taras, stanowiący naturalne przedłużenie domowej strefy dziennej.
Taras oferuje wystarczająco dużo miejsca, aby urządzić zarówno wygodny salon ogrodowy, jak i część jadalnianą.
To idealne miejsce na poranną kawę, rodzinne śniadania, letnie obiady, wieczorne spotkania z przyjaciółmi czy odpoczynek z książką w otoczeniu zieleni.
Solidne zadaszenie zwiększa możliwości korzystania z tarasu niezależnie od intensywnego nasłonecznienia czy przelotnych opadów.
Dodatkową zaletą jest wykonany system nawadniania trawnika, który ułatwia pielęgnację zieleni i pozwala utrzymać estetyczny wygląd ogrodu.
Duża powierzchnia działki zapewnia również miejsce do zabawy dla dzieci, rekreacji oraz realizacji własnych pomysłów na zagospodarowanie przestrzeni.
To ogród, który nie jest jedynie dodatkiem do domu, ale stanowi integralną część codziennego życia jego mieszkańców.

NOWOCZESNE TECHNOLOGIE I PRZEPROWADZONE MODERNIZACJE:

Dom został wybudowany w 2000 roku w tradycyjnej technologii murowanej, z wykorzystaniem cegły oraz pustaka ceramicznego.
Budynek jest parterowy z poddaszem użytkowym, niepodpiwniczony, przykryty dachem dwuspadowym.
W nieruchomości przeprowadzono istotne prace modernizacyjne, które wpływają na jej standard techniczny, estetykę oraz możliwości efektywnego gospodarowania energią.
Do najważniejszych modernizacji i rozwiązań technicznych należą:
- Wymiana pokrycia dachowego na dachówkę ceramiczną.
- Wykonanie ocieplenia dachu.
- Wykonanie nowej elewacji budynku.
- Montaż instalacji fotowoltaicznej o mocy 10 kW.
- Instalacja pompy ciepła.
- Okna dwuszybowe.
- Zewnętrzne rolety antywłamaniowe sterowane manualnie.
- System alarmowy.
- Monitoring nieruchomości.
- Ochrona realizowana przez firmę Piast.
- Wykonany system nawadniania trawnika.

Zastosowanie pompy ciepła w połączeniu z instalacją fotowoltaiczną stanowi istotny atut dla osób poszukujących domu wyposażonego w nowoczesne rozwiązania energetyczne.
Instalacja fotowoltaiczna pozwala na produkcję energii elektrycznej na potrzeby nieruchomości, natomiast pompa ciepła stanowi nowoczesne rozwiązanie grzewcze. Ich współpraca może przyczynić się do ograniczenia kosztów eksploatacyjnych, zależnie od rzeczywistego zużycia energii oraz parametrów instalacji.
Dodatkowe poczucie bezpieczeństwa zapewniają rolety zewnętrzne, alarm, monitoring oraz ochrona obiektu.

STANDARD WYKOŃCZENIA I KONSTRUKCJA BUDYNKU:
- Dom wyróżnia się solidną konstrukcją oraz zastosowaniem trwałych materiałów budowlanych.
- Ściany wewnętrzne wykończono tynkami cementowo-wapiennymi, natomiast na podłogach zastosowano panele oraz płytki ceramiczne.
- Wnętrza utrzymano w ciepłej, ponadczasowej stylistyce, z wyraźnym udziałem naturalnych odcieni drewna, które doskonale komponują się z jasnymi powierzchniami i stonowaną kolorystyką ścian.
- Dębowe schody, drewniana stolarka wewnętrzna, duże przeszklenia oraz funkcjonalna zabudowa meblowa podkreślają charakter nieruchomości.
W bryle budynku znajduje się garaż dwustanowiskowy o powierzchni 40 m2, zapewniający wygodne miejsce do parkowania dwóch samochodów oraz dodatkowe możliwości przechowywania.

Media doprowadzone do nieruchomości:
- Sieć wodociągowa.
- Sieć kanalizacyjna.
- Sieć energetyczna.
- Sieć gazowa.
Dojazd do nieruchomości zapewnia droga asfaltowa.

LOKALIZACJA. SPOKÓJ PODMIEJSKIEGO ŻYCIA, ZALEDWIE KILKA MINUT OD BOLESŁAWCA.

Nieruchomość położona jest w miejscowości Dobra, w bezpośrednim sąsiedztwie Bolesławca.
To lokalizacja szczególnie atrakcyjna dla osób, które chcą mieszkać z dala od miejskiego zgiełku, nie rezygnując jednocześnie z wygodnego dostępu do infrastruktury miasta.
W otoczeniu nieruchomości dominuje niska zabudowa jednorodzinna, która sprzyja spokojnemu, rodzinnemu charakterowi okolicy.
Bliskość Bolesławca umożliwia wygodne korzystanie z miejskiej infrastruktury handlowej, edukacyjnej, medycznej, usługowej i rekreacyjnej.
To doskonałe rozwiązanie dla rodzin z dziećmi, osób pracujących w Bolesławcu oraz wszystkich, którzy po intensywnym dniu chcą wracać do własnego domu, cieszyć się prywatnym ogrodem i odpoczywać w spokojnym otoczeniu.

Dobra pozwala połączyć dwa światy: bliskość miasta i codzienny kontakt z naturą.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- Dom wolnostojący o powierzchni użytkowej 199,30 m2.
- Działka o powierzchni 1210 m2.
- Pięć pokoi, w tym przestronny salon z kominkiem.
- Duża kuchnia połączona z jadalnią.
- Dwie łazienki, obie wyposażone w wanny, w tym jedna również w kabinę prysznicową.
- Oddzielna, przestronna garderoba.
- Garaż dwustanowiskowy o powierzchni 40 m2.
- Duży, zadaszony taras z wyjściem z jadalni.
- Pięknie zagospodarowany ogród z systemem nawadniania.
- Pompa ciepła i instalacja fotowoltaiczna 10 kW.
- Wymienione pokrycie dachowe, ocieplony dach i nowa elewacja.
- Rolety zewnętrzne antywłamaniowe.
- Alarm, monitoring i ochrona firmy Piast.
- Solidna konstrukcja murowana.
- Spokojne sąsiedztwo domów jednorodzinnych.
- Asfaltowa droga dojazdowa.
- Dogodna lokalizacja zaledwie kilka minut od Bolesławca.

DOM, KTÓRY OFERUJE WIĘCEJ NIŻ METRY KWADRATOWE.

Prezentowana nieruchomość to propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowego domu jednorodzinnego.
To miejsce, w którym przestronny salon staje się centrum rodzinnego życia, duża jadalnia sprzyja wspólnym spotkaniom, prywatna część sypialniana zapewnia spokój, a zadaszony taras i zielony ogród pozwalają cieszyć się wypoczynkiem bez konieczności opuszczania własnej posesji.
Połączenie funkcjonalnego układu, solidnej konstrukcji, przeprowadzonych modernizacji, nowoczesnych rozwiązań energetycznych oraz dogodnej lokalizacji sprawia, że jest to nieruchomość zasługująca na szczególną uwagę.

Jeżeli marzysz o przestronnym domu z pięknym ogrodem, w spokojnym otoczeniu i jednocześnie blisko Bolesławca, ta oferta może być właśnie dla Ciebie.

Zapraszamy do kontaktu oraz umówienia indywidualnej prezentacji.

Przekonaj się osobiście, jak wiele możliwości oferuje ten dom.